5 motivi per cui è utile l’amministratore di condominio

L’amministratore di condominio è una figura professionale che si occupa della gestione dei beni comuni e dei servizi condominiali, nonché dei rapporti tra i condomini. A volte, però, può essere difficile capire quando è necessario nominare un amministratore e come questa figura può migliorare la qualità della vita dei condòmini.

Quando è obbligatorio nominare un amministratore di condominio?

Per prima cosa, è importante capire che l’amministratore di condominio è obbligatorio solo in alcuni casi specifici. Secondo l’articolo 1129 del Codice Civile, dopo la riforma attuata con la legge 220/2012, l’amministratore è obbligatorio quando il condominio ha più di 8 unità immobiliari. In questo caso infatti, è necessario nominare un amministratore entro 30 giorni dalla costituzione del condominio. Oppure dall’entrata in vigore della legge che lo ha reso obbligatorio.

In caso contrario, la nomina di un amministratore è facoltativa e dipende dalle scelte dei condomini. Tuttavia, anche in questi casi, la nomina di un amministratore può essere utile per migliorare la qualità della vita dei condòmini.

5 modi in cui un amministratore di condominio può migliorare la vita dei condòmini.

Un amministratore di condominio può, infatti, migliorare la qualità della vita dei condòmini in diversi modi, scopriamone insieme cinque:

1. Aiuta a risolvere i problemi quotidiani

L’amministratore può aiutare a risolvere i problemi quotidiani del condominio, gestendo le riparazioni degli impianti e dello stabile, e pianificando la programmazione delle manutenzioni. Inoltre, un amministratore di condominio può garantire la buona conduzione delle parti comuni e la sicurezza degli edifici. Ad esempio, verificando la conformità degli impianti, la manutenzione degli ascensori e la sicurezza antincendio.

2. Contribuisce nella gestione e riduzione delle spese

L’amministratore può anche aiutare i condomini a gestire le spese condominiali. Uno dei modi più importanti è tramite la predisposizione di un preventivo di spesa e del bilancio preventivo. Il preventivo di spesa permette di stimare le spese condominiali per l’anno successivo, mentre il bilancio preventivo permette di pianificare le entrate e le uscite. In questo modo, i condomini possono avere un’idea della situazione finanziaria del condominio e dei costi previsti.
Inoltre l’amministratore può contribuire a contenere i costi di gestione dello stabile attraverso accordi commerciali con i vari fornitori, ad esempio, per citarne alcuni, per la pulizia, la manutenzione, l’energia elettrica e il gas.

3. Agevola la risoluzione delle controversie

L’amministratore può aiutare i condomini a risolvere le controversie tra di loro in diversi modi. In caso di rumori molesti, ad esempio, l’amministratore può stabilire degli orari del silenzio e richiedere alle parti di rispettarli, o di installare dispositivi per attutire il rumore. Nel caso di uso improprio delle parti comuni, l’amministratore può sollecitare i trasgressori di rispettare le regole condominiali e, in caso contrario, può avviare un procedimento disciplinare. Per quanto riguarda la gestione delle morosità, infine, l’amministratore può inviare solleciti di pagamento. In caso di inadempienza, può avviare un procedimento di recupero crediti.

4. Sgrava i condomini dalla gestione contabile e burocratica

L’amministratore può aiutare i suoi amministrati gestendo i contratti e le buste paga dei dipendenti del condomino. Il classico esempio è il portiere o custode, ma possono essere anche l’addetta alle pulizie o il giardiniere. Sarà responsabilità dell’amministratore di condominio  la predisposizione delle buste paga per i lavoratori e la gestione dei contributi previdenziali e assistenziali a loro favore. Inoltre anche i rapporti con le varie agenzie interinali saranno affidate a lui.

5. Rappresenta i condòmini con le autorità

L’amministratore di condominio è una figura chiave per la gestione di un edificio condominiale, essendo l’interfaccia tra i condomini e le autorità. L’amministratore può rappresentare i condomini nei rapporti con le autorità comunali e giudiziarie per questioni relative all’applicazione delle norme urbanistiche, emissione di permessi edilizi, cause legali, manutenzione e sicurezza dello stabile, gestione delle risorse finanziarie del condominio, come bilanci e tributi. In generale, l’amministratore rappresenta gli interessi dei condomini, assicurando che i loro diritti siano rispettati e che le loro richieste siano soddisfatte.

Per concludere:

In sintesi, si può dedurre che l’amministratore di condominio è una figura professionale che si occupa della gestione dei beni comuni e dei servizi condominiali nonché dei rapporti tra i condomini. La sua nomina è obbligatoria solo quando il condominio ha più di 8 unità immobiliari. In caso contrario è facoltativa e dipende dalle scelte dei condomini. Tuttavia, anche in questi casi, la nomina di un amministratore può essere utile per migliorare la qualità della vita dei condòmini in quanto può aiutare a risolvere i problemi quotidiani, gestire le spese condominiali, garantire la buona gestione delle parti comuni e la sicurezza degli edifici, rappresentare i condomini nei rapporti con le autorità e organizzare eventi e attività per i condomini.

Inoltre, l’amministratore di condominio può essere utile anche per organizzare eventi sociali o per promuovere iniziative volte a migliorare la qualità della vita dei condomini, ad esempio, attraverso la creazione di un orto comune o di un’area giochi per bambini.

E’ importante sottolineare che l’amministratore di condominio deve essere una persona qualificata e professionale, che ha seguito un percorso di formazione professionale, preferibilmente iscritto ad un’associazione di categoria, e con una polizza assicurativa, in grado di gestire i problemi del condominio in modo efficace e trasparente. I condomini devono essere informati dei costi dell’amministratore e deve essere nominato attraverso una votazione in assemblea.

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